銷售無產(chǎn)權(quán)的車位需不需要繳納印花稅？

觀點(diǎn)一：按照“財(cái)產(chǎn)租賃合同”千分之一繳納印花稅

無產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售無產(chǎn)權(quán)房屋，實(shí)質(zhì)是在“銷售”房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)，與租賃房屋業(yè)務(wù)相似。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的印花稅稅目稅率表，財(cái)產(chǎn)租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應(yīng)按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

觀點(diǎn)二：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”萬分之五繳納印花稅

參照銷售有產(chǎn)權(quán)的車位，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”萬分之五繳納印花稅，和增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅保持一致口徑。

陜西省無產(chǎn)權(quán)車位銷售大多是按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”萬分之五繳納印花稅。

觀點(diǎn)三：不需要繳納印花稅

“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。企業(yè)銷售無產(chǎn)權(quán)的車位，由于不需要到政府管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊，不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅征稅范圍，不屬于印花稅征稅范圍，不應(yīng)貼花。

經(jīng)編者整理，目前國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局、內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局答復(fù)口徑如上。

觀點(diǎn)四：按照“購銷合同”萬分之三繳納印花稅

承接觀點(diǎn)三，無產(chǎn)權(quán)的車位不需要辦理登記，但是無產(chǎn)權(quán)的車位在實(shí)質(zhì)上銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將該產(chǎn)品的控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，實(shí)質(zhì)上形成買賣合同的關(guān)系。